Тенденции рынка недвижимости в 2023 году
Тренды 2022 года мы уже разобрали. Теперь давайте посмотрим, чего стоит ожидать на рынке недвижимости в ближайшее время. Поговорим об ипотеке, спросе и мобильности цен на жилье.
Трансформация ипотеки.
Льготную ипотеку продлили до 1 июля 2024 года, а ставку по ней повысили до 8%. Несмотря на то, что покупатели ждали эту новость, программа уже не будет так востребована. Все-таки ажиотаж спал, а процент годовых увеличился.
Ко всем этому добавились изменения в семейной ипотеке. Покупатели квартир переключатся на нее, так как теперь получить кредит со ставкой до 6% смогут семьи с двумя несовершеннолетними детьми. При этом хотя бы один из детей должен быть рожден в 2018 году и позже.
Также вполне вероятно, что до закрытия льготной ипотеки появятся новые программы кредитования, которые смогут ее заменить.
Умеренный спрос.
Эксперты прогнозировали падение спроса на новостройки до 10% из-за отмены льготной ипотеки. Сохранение программы должно остановить снижение спроса и даже вернуть его на прежний уровень.
Впрочем, активности от покупателей квартир ждать не стоит. Все, кто хотел купить жилье по прежней ставке, уже сделали это. Новый показатель в 8% наверняка сузит число претендентов на новые квартиры.
Кроме того, спрос может перейти в сторону вторички. Цены на новостройки и вторичное жилье отличаются примерно на 40%. Покупатели квартир наверняка выберут объекты подешевле, хоть и по высокой ставке.
Сохранение цен.
На рынке новостроек могут снизить цены на нераспроданные объекты. В целом же, ощутимого уменьшения стоимости не будет. Застройщики продолжат стимулировать спрос субсидиями и акциями, но через подорожание объектов недвижимости.
На вторичном рынке пока нет предпосылок к росту цен. Вероятно, некоторые объекты будут продавать с большой скидкой. Продавцы квартир с высокими ценами, скорее всего, начнут ориентироваться на рыночную стоимость и снизят планку.
06.01.2023