Зачем продавцу Риэлтор, если квартира продаётся, как свободная?
Казалось бы что может быть проще.
Выставил объявление и жди покупателей.
Рассмотрим только один единственный вариант.(их в десять раз больше)
Если пришел покупатель со свободными деньгами и согласился купить.
Что дальше?
Аванс или Задаток?
Что писать в соглашении и как его правильно составить?
Какие затраты ложатся на покупателя, а какие на продавца?
Какие условия расторжения этого соглашения?
Как будет проходить регистрация электронная или МФЦ?
В каком банке? Ячейка или счёт?
Когда выписываться из квартиры?
Какие сроки освобождения?
Какие документы запросит Покупатель до сделки?
У кого ключ от ячейки?
А что делать если покупатель не отдаст ключ, а регистрация уже прошла?
Какие доступы к раскрытию аккредитивного счёта?
⠀
А следом сделка, где любая ошибка может стоить вам квартиры или денег.
Например, если продавец не получит денег за квартиру, то это не значит, что договор можно расторгнуть и тем более вернуть квартиру.
А что если в росреестре приостановка регистрации?
А как правильно передавать квартиру после регистрации сразу или после того, как вы получите свои деньги?
Очень много серьёзных моментов, знать о которых может только риэлтор.
И даже простая сделка, может превратиться в ад уже в процессе регистрации перехода прав. Иногда милые и воспитанные покупатели на самой сделке в банке превращаются в исчадия ада. Или их риэлтор внезапно начинает требовать невыгодные для продавца условия в ультимативном виде.
31.05.2022