О налогах и занижении
С любой прибыли, в том числе при продаже квартиры, нужно уплатить 13%.
Для того, чтобы не платить налоги, нужно выдержать минимальный сроки владения.
Если жилье единственное, то минимальный срок владения составляет 3 года. Такой же срок владения предусмотрен для квартир, полученных по наследству, дарению и приватизации.
Если жилье не единственное, то срок владения 5 лет.
И если этот срок не вышел, собственники, продавая свою недвижимость, указывают стоимость ниже фактической. Это и называется продажа с занижением.
Какие риски для продавца?
Налоговая может «спалить» и тогда продавцу начислят не только налоги в размере 13%, но и штраф
Несмотря на то, что основным выгодоприобретателем сделок с занижением цены является продавец, он также рискует. Если налоговая служба узнает, что цена жилья была занижена, то придется выплатить не только налог на скрытую сумму, но и штраф до 40% от величины суммы уклонения.
Надеяться, что ведомству нет до вас никакого дела, не стоит. Информация о проведении сделки с уклонением от уплаты налогов может попасть в налоговую от риэлтора, нотариуса и даже покупателя.
Например:
Стоимость квартиры 8 000 000.
Продавец купил квартиру 2,5 года назад по цене 4 000 000.
По договору хочет показать сумму покупки, чтобы не платить 520 000 .
Если налоговая выяснит факт занижения, то выставит счёт на 520 000 и плюс штраф 208 000 . Итого придётся уплатить 728 000 .
Какие риски для покупателя?
Основной риск при расторжении сделки.
Если сделку будут расторгать, то суд не примет к рассмотрению разницу. То есть вы сможете претендовать только на возврат суммы, указанной в договоре.
Возникает логичный вопрос, как, если что, взыскивать вторую сумму (занижения).
Кроме того…
Схему с занижением стоимости жилья могут расценить как мошенничество. Тогда оба участника сделки будут нести ответственность по закону. Да и сама по себе неуплата налогов является преступлением, которое при крупных суммах уклонения наказуемо вплоть до уголовной ответственности. Из-за безобидной на первый взгляд уловки по продаже квартиры с указанием заниженной цены можно получить штраф до 300 тысяч рублей, арест до полугода и даже лишение свободы до года.
24.12.2021