Этот вопрос мне задают ВСЕ. И те клиенты, которые готовы решать свой жилищный вопрос прямо сейчас, и те, кто только задумывается купить или продать квартиру.
⠀
Все ждут, что цены будут падать. Сколько же можно им расти?
⠀
Ведь рост хоть и замедлился, но он продолжается спустя год. Сейчас просто изменилась СТРУКТУРА роста — дорогие сегменты рынка догоняют более дешевые, многокомнатные подтягиваются по цене к однокомнатным.
⠀
Лидерами рынка конечно же остаются, что называется, бюджетные сегменты. Однако, дорогие буквально «дышат им в затылок». Так всегда бывает после бурного роста цен.
⠀
Последние изменения по ставке центрального банка и повышению ипотечных ставок пока никак не повлияли в моменте на цены. Небольшой эффект будет, но чуть позже.
⠀
Для снижения цен пока нет предпосылок. Ситуация такова, что как только в рекламе появляется хороший ликвидный объект по нормальной цене – он уходит за неделю.
Это говорит о неудовлетворённом спросе.
⠀
Раньше очень многие вкладывались в новостройки, с целью заработать. С введением экскроу счетов это стало малопривлекательно. Найти интересный объект сложно. Поэтому в этом сегменте цены не снижаются, а застройщики теперь конкурируют не только друг с другом, но и с теми, кто продает новостройку как вторичку в их же собственных объектах.
⠀
Поэтому, хоть ставки и растут по ипотеке, спрос пока высокий. Значит в ближайшее время рассчитывать на снижение цен или большие скидки от застройщиков нам не приходится.
⠀
Ждать полгода или год в надежде, что цены упадут – не стоит. Если квартирный вопрос надо решать сейчас, то лучше искать выгодные по цене варианты, объекты со срочной продажей или хорошие лоты на торгах.
⠀
Самим это сделать сложно. Но для своих клиентов мы всегда при продаже даём максимальный результат, а при покупке умудряемся найти хороший варианта процентов на 10 ниже рынка. Варианты есть. Надо просто знать, где, с кем и как искать !!
16.05.2021