Просто это необходимо выполнить и иметь в письменном виде на руках.
Перед каждой сделкой мы это делаем.
Юридическая проверка
включает в себя:
1. Проверка обременений (залог, арест, аренда запрет на регистрацию сделок и прав и иные) на объект недвижимости
2. Проверка факта отмены доверенности
3. Проверка паспорта
4. Наличие судебных разбирательств по объекту и Продавцу, с риском утраты квартиры
5. Наличие прав у лиц на совершение сделок
6. Соблюдение законодательства в части защиты прав несовершеннолетних лиц и недееспособных лиц
7. Соблюдение прав супруга
8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ИСТОРИЯ смены собственников)
9. Соблюдение прав и законных интересов третьих лиц, не являющихся сторонами по сделкам (супругов, лиц, сохраняющих право пользования)
10. Наличие сведений о банкротстве Продавца
11. Наличие исполнительных производств
Накануне сделки КЛИЕНТУ предоставляется, полученная в электронном виде Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об имеющих прав на объект недвижимости, технических характеристиках, наличии/отсутствии ограничений (обременений
Правовое заключение выдается за подписью уполномоченного лица компании, заверенной печатью с приложением вышеуказанной информации по объекту и продавцу с выдачей рекомендаций по оформлению сделки
Наличие письменного заключения специализированной организации дает основание покупателю претендовать на статус добросовестного приобретателя, как предпринявшего разумные меры по проверке объекта и ориентировавшегося на данные Росреестра(Федеральный закон от 16 декабря 2019 года N 430-ФЗ) .
05.05.2020