Речь пойдет о рынке жилой недвижимости - самого массового сегмента, который интересует практически каждого
Чтобы понять ситуацию, разберём две составляющие:
-факторы влияющие на просадку рынка недвижимости, и
-факторы его поддерживающие.
Факторы на просадку :
-часть трудоспособного населения осталось без дохода, порядка 30-40 % находятся в недоплачиваемом отпуске
-не известно, как долго продлится борьба с пандемией, с какими результатами мы из всего этого выйдем, поэтому в будущее люди смотрят с опаской
-понижение покупательского спроса повлечёт за собой снижение стоимости на объекты
- в ситуации понижения покупательского спроса и роста цен на строительные материалы застройщики принимают логическое решение строить меньше
-экскроу-счета (проектное финансирование) отсутствие спроса повысит % ставку по кредиту, который оплачивает застройщик банку, для некоторых застройщиков это может оказаться фатальным
Факторы поддерживающие:
- у некоторых людей сейчас ещё есть скоплённые деньги, на которые уже поздно покупать валюту (вдруг запретят покупать- продавать), на вклады и ценные бумаги ввели налог, следовательно покупка недвижимости самый разумный способ вложения средств
- есть те, у кого получено кредитное решение по ипотеке, и кто боится обесценивание первоначального взноса
- материнский капитал на первенца
- субсидирование % ставки по ипотеке
- возможно государство примет дополнительные меры поддержки застройщиков
Отдельным фактором я бы хотела выделить - устойчивое желание людей покупать квартиры в новых домах .
Но если строительные компании будут банкротиться, или существенно снижать темпы строительства - это приведёт к дефициту предложения.
25.04.2020