Правильная цена квартиры – залог ее успешной продажи. Цену нельзя определять на основе догадок или предположений, а также по принципу, что вы хотите за квартиру именно столько денег. Это порочная практика, и к выгодной и быстрой продаже квартиры она не приведет.
Поэтому, если вам действительно нужно продать, подходить к определению цены необходимо разумно и конечно без профи-риэлтора не обойтись.
Есть несколько цен на квартиру.
Цена предложения – та цена, по которой продавец хочет продать.
Цена спроса – цена, по которой покупатель готов купить квартиру.
Рыночная цена – та цена квартиры, по которой она в конечном итоге будет продана.
Она где-то посередине между нижней ценой предложения и верхней ценой спроса.
Стартовая цена – та, с которой вы выходите на рынок, чтобы протестировать спрос на вашу квартиру по этой цене. И она должна быть близка к рыночной.
Трезво оценив все достоинства и недостатки своей квартиры вместе с риэлтором, Вы сделаете более точную оценку и выйдете на рынок с адекватной стартовой ценой.
Что делает квартиру дороже?
— Если квартира в новостройке, то прошло 3 года с момента заселения. Обычно в течение 3-х лет все заезжают и делают ремонт.
— Новые коммуникации
— Автономное отопление
— Несколько лифтов в подъезде
— Видеонаблюдение
— Консьерж
— Закрытый и облагороженный двор
— Хорошие подъездные пути
— Наличие подземного паркинга и гостевой автостоянки
— Уровень сервиса управляющей компании
— Общая эстетическая привлекательность дома
— Этаж (кому как)
— Малое количество квартир на этаже
— Красивый вид из окон квартиры
— Выход окон квартиры на 2 стороны дома
— Улучшенная планировка или узаконенная перепланировка квартиры
— Просторные изолированные комнаты
— Большая кухня
— Раздельный санузел
— Наличие балкона или лоджии, их остекление
— Наличие подсобных помещений
Что делает квартиру дешевле?
— Квартира расположена в старом доме, построенном более 15 лет назад
— Панельный дом
— Деревянные перекрытия крыш в старых домах, отсутствие ремонта крыш
— Ветхие коммуникации, древние трубы стояков, древняя протекающая сантехника
— В убогом состоянии парадная, лестничные клетки, лифт (или лифт не работает)
— Плохие подъездные пути к дому, разбитые дороги
— Грязный, заброшенный двор с наркоманскими шприцами и валяющимися мусорными пакетами,
— Сырость в квартире (отклеивающиеся по углам заплесневелые обои)
— Мусоросборник или парковка под окнами квартиры
— Плохая звукоизоляция квартиры
— Первый или последний этаж и торцевые квартиры в домах эконом-класса (зимой холодно, летом жарко)
— Неузаконенная перепланировка
— Неудачная планировка, проходные смежные комнаты, маленькая кухня, узкий коридор
— Отсутствие балкона
— Смежный или маленький санузел
— Постоянный ремонт в только сданной новостройке, строительный мусор во дворе и в подъезде
Резюме: Мы подходим к определению стартовой цены разумно, только правильно определенная стартовая цена квартиры позволит нам продать ее дорого и быстро.
31.07.2016